北京楼市新政频出，二手房交易纠纷也随之增多。今年系列“史上最严限购政策”导致楼市价格下跌的现状。诚信，一时之间成了奢饰品。利益压倒了一切！但真的就无药可救了吗？
北京市蓝鹏律师事务所邓丽萍律师在近期代理了一起存量房屋买卖合同纠纷。原告即买主因房价下跌诉至法院要求解约，以317新政作为护身符，说新政让自己无力履约，诉请被告返还定金50万元。结果让其损失巨大，不仅50万定金没有要回来，还搭上了近3万的一审诉讼费，律师费是必不可少的，13万的中介费也索要无果。此时，失了诚信的原告悔不当初啊！
邓丽萍
律师北京市蓝鹏律师事务所 高级合伙人
代理被告即卖主的邓丽萍律师接受委托后，对原被告双方的房屋买卖合同以及历年出台的购房政策进行细致深入的分析，以“买方在签订房屋买卖合同时、购房新政出台后办理贷款时究竟有没有履约能力”为本案的焦点，向原被告双方及房屋中介搜集相关证据。邓丽萍律师通过仔细研究合同内容发现，在双方签订的履约服务合同条款中有这样一条：“甲乙双方均认可批贷的金额、年限、利率，均以贷款机构通知实际批贷情况为准（若遇批贷机构政策调整的，以调整后的为准）乙方实际获取的批贷额与拟贷款额差额部分，在贷款机构确认审批贷款额之日起5日内补齐并交付甲方。”
此外，邓丽萍律师认为有两个事实证明原告根本不受新政的影响，即原告在新政出台后要求被告配合网签，并要求被告配合其至银行申请贷款手续。随后，邓丽萍律师积极与房屋中介沟通，调取内部业务往来记录，多方确认双方的权利义务履行情况。最终确定原告确属恶意违约，并确定不提反请求，只答辩不予返还定金，同时就相关事实组织证据。
在开庭时邓丽萍律师以原告家庭收入情况、买房时财产情况、合同的具体约定情况、房价的现实状况以及被告因原告的行为即将遭受的损害等多方面行为作为切入点进行阐述。
最终，法院认可被告的答辩观点，认为原告未按约定履约，应适用定金罚则，驳回了原告的全部诉讼请，即被告无需返还定金50万元。
邓丽萍律师在此提醒广大购房者，在购房新政频出的不稳定房屋市场中交易，首先，要时刻关注房屋政策的改变，一旦有未曾预料过的情况出现，要第一时间通知对方并尽快解决，如解决不成即按照合同处理，不要心存侥幸耽误时间以免造成更大的损失。其次，在签订房屋买卖合同时需慎之又慎，明确条款中的具体权利义务后再签字，对自己的交易行为要负责任。最后也是最重要的就是讲求诚信，一诺千金！果然是一诺千金！！
北京楼市新政频出，二手房交易纠纷也随之增多。今年系列“史上最严限购政策”导致楼市价格下跌的现状。诚信，一时之间成了奢饰品。利益压倒了一切！但真的就无药可救了吗？
北京市蓝鹏律师事务所邓丽萍律师在近期代理了一起存量房屋买卖合同纠纷。原告即买主因房价下跌诉至法院要求解约，以317新政作为护身符，说新政让自己无力履约，诉请被告返还定金50万元。结果让其损失巨大，不仅50万定金没有要回来，还搭上了近3万的一审诉讼费，律师费是必不可少的，13万的中介费也索要无果。此时，失了诚信的原告悔不当初啊！
邓丽萍
律师北京市蓝鹏律师事务所 高级合伙人
代理被告即卖主的邓丽萍律师接受委托后，对原被告双方的房屋买卖合同以及历年出台的购房政策进行细致深入的分析，以“买方在签订房屋买卖合同时、购房新政出台后办理贷款时究竟有没有履约能力”为本案的焦点，向原被告双方及房屋中介搜集相关证据。邓丽萍律师通过仔细研究合同内容发现，在双方签订的履约服务合同条款中有这样一条：“甲乙双方均认可批贷的金额、年限、利率，均以贷款机构通知实际批贷情况为准（若遇批贷机构政策调整的，以调整后的为准）乙方实际获取的批贷额与拟贷款额差额部分，在贷款机构确认审批贷款额之日起5日内补齐并交付甲方。”
此外，邓丽萍律师认为有两个事实证明原告根本不受新政的影响，即原告在新政出台后要求被告配合网签，并要求被告配合其至银行申请贷款手续。随后，邓丽萍律师积极与房屋中介沟通，调取内部业务往来记录，多方确认双方的权利义务履行情况。最终确定原告确属恶意违约，并确定不提反请求，只答辩不予返还定金，同时就相关事实组织证据。
在开庭时邓丽萍律师以原告家庭收入情况、买房时财产情况、合同的具体约定情况、房价的现实状况以及被告因原告的行为即将遭受的损害等多方面行为作为切入点进行阐述。
最终，法院认可被告的答辩观点，认为原告未按约定履约，应适用定金罚则，驳回了原告的全部诉讼请，即被告无需返还定金50万元。
邓丽萍律师在此提醒广大购房者，在购房新政频出的不稳定房屋市场中交易，首先，要时刻关注房屋政策的改变，一旦有未曾预料过的情况出现，要第一时间通知对方并尽快解决，如解决不成即按照合同处理，不要心存侥幸耽误时间以免造成更大的损失。其次，在签订房屋买卖合同时需慎之又慎，明确条款中的具体权利义务后再签字，对自己的交易行为要负责任。最后也是最重要的就是讲求诚信，一诺千金！果然是一诺千金！！
